舊房裝修比新房多出拆改、結構加固等復雜環節，稍有不慎便可能埋下安全隱患或超支風險。本文梳理從拆改到入住的15個核心步驟，助你高效把控裝修節奏。

一、前期準備階段(1-2周)

1. 房屋檢測與問題診斷

重點檢查：墻體裂縫(尤其承重墻)、水電線路老化(如鋁芯線)、防水層失效(衛生間/陽臺)、門窗密封性。

工具輔助：使用空鼓錘檢測墻面空鼓率，紅外線測距儀測量層高與空間尺寸。

案例警示：某業主未檢測老房承重墻，裝修中墻體開裂導致整棟樓停工整改。

2. 確定裝修模式與預算

模式選擇：

全包：適合工作繁忙者，但需嚴格審核裝修公司資質(如查看3年內案例)。

半包：主材自購可控成本，但需預留10%預算應對增項。

預算分配：硬裝(55%)、家具(25%)、家電(15%)、軟裝(5%)。

3. 辦理裝修許可

物業報備：提交裝修圖紙、施工人員身份證復印件，繳納2000-5000元押金。

法規注意：部分城市禁止周末噪音施工(如北京規定早8點至晚6點可施工)。

二、拆改與結構加固階段(1-3周)

4. 主體拆改

拆除順序：非承重墻→門窗→舊地板/瓷磚→櫥柜。

安全規范：

承重墻嚴禁拆除，輕體墻拆除需用切割機而非暴力錘擊。

垃圾清運：按物業要求分類裝袋，夜間運輸避免擾民。

5. 結構加固

常見問題：老房樓板承載力不足(需加鋼梁)、墻體傾斜(需植筋加固)。

技術標準：加固材料需符合《混凝土結構加固設計規范》(GB50367-2013)。

6. 水電改造

電路升級：

淘汰鋁芯線，全屋換4mm2銅芯線(空調用6mm2)。

插座數量：客廳每2㎡設1組五孔插座，廚房操作臺面設4組帶開關插座。

水路改造：

衛生間采用墻排式下水，預留檢修口。

冷水管試壓0.8MPa，熱水管1.0MPa，保持30分鐘無滲漏。

三、硬裝施工階段(4-8周)

7. 防水工程

施工要點：

衛生間墻面防水高度1.8m，地面刷柔性防水涂料2遍。

閉水試驗：蓄水5cm高，持續48小時，通知樓下業主確認無滲漏。

8. 瓦工階段

瓷磚鋪貼：

墻磚壓地磚工藝防止滲水，空鼓率≤5%。

陽角處采用45°倒角拼接，美觀且不易磕碰。

9. 木工階段

環保標準：

選用E0級板材(甲醛釋放量≤0.05mg/m3)。

吊頂轉角處用“7”字形整板加固，防止開裂。

10. 油工階段

墻面處理：

基層鏟除至水泥層，刷界面劑增強附著力。

乳膠漆涂刷：1遍底漆+2遍面漆，色差需在自然光下對比。

四、安裝與收尾階段(2-3周)

11. 主材安裝

順序建議：地板→櫥柜→門窗→燈具→開關插座。

注意事項：地板需留8-12mm伸縮縫，櫥柜安裝前確認水電定位無誤。

12. 軟裝布置

動線規劃：沙發與電視距離為屏幕對角線的3倍，餐桌周邊預留80cm通行空間。

燈光設計：采用“基礎照明+重點照明+氛圍照明”組合，色溫3000K-4000K為宜。

13. 空氣治理

除醛方法：

持續通風3-6個月，配合工業風扇加速空氣流動。

放置活性炭(每10㎡放置1kg)或安裝新風系統。

14. 竣工驗收

檢查項目：

水路：打壓測試、排水坡度(地漏處坡度≥2%)。

電路：相位檢測儀確認零火線接反、地線缺失等問題。

15. 入住準備

必備工具：滅火器、急救箱、物業/水電維修電話清單。

保修協議：要求裝修公司提供2年防水工程、5年結構工程質保。

舊房裝修是系統性工程，需以“安全>功能>美觀”為優先級。建議每周到工地巡查1次，重點核對材料品牌與施工工藝，避免后期返工。通過科學規劃，老房亦能煥發新生!